АДМИНИСТРАЦИЯ 

АНАДЫРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

От 03 ноября 2011г.						               		     № 454

Об утверждении  Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городе Анадыре и населённых пунктах Анадырского муниципального района	

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным  законом от 06 октября 2003 года  № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Администрация Анадырского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городе Анадыре и населённых пунктах Анадырского муниципального района (далее по тексту – Методика).

2. Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации Анадырского муниципального района (Половодова Е.А.) использовать Методику, утверждённую пунктом 1 настоящего постановления, для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городе Анадыре, городском поселении Угольные Копи и селе Марково в целях реализации долгосрочной муниципальной целевой Программы «Приобретение жилья в собственность Анадырского муниципального района в 2011 году», утверждённой постановлением Администрации Анадырского муниципального района от 25 февраля 2011 года № 60. 
2

3.  Настоящее постановление разместить на официальном сайте Администрации Анадырского муниципального района www.anadyr-mr.ru.

4.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации - начальника Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации  Анадырского муниципального района Е.А. Половодову. 

++

Глава Администрации						                  А.И. Безбородов

	

Приложение 

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Администрации
Анадырского муниципального района
03 ноября 2011г. № 454	

МЕТОДИКА
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра 
общей площади жилья в  городе Анадыре и населённых пунктах Анадырского муниципального района

1. Настоящая Методика определения средней  рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья  в  городе Анадыре и населённых пунктах Анадырского муниципального района (далее по тексту –  Методика) предназначена для определения Администрацией Анадырского муниципального района (далее по тексту –  Администрация) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья  в городе Анадыре и населённых пунктах Анадырского муниципального района при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность Анадырского муниципального района в 2011 году в целях  реализации долгосрочной муниципальной целевой Программы «Приобретение жилья в собственность Анадырского муниципального района в 2011 году», утверждённой постановлением Администрации Анадырского муниципального района от 25 февраля 2011 года № 60.

2.  Порядок определения  средней  рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в соответствующем населённом пункте включает в себя два этапа:
2.1. На первом этапе производится сбор и обработка информации о стоимости строительства, размере средней цены типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья в соответствующем населённом пункте. Для получения информации используются следующие источники:
- сведения от застройщиков, осуществляющих строительство на территории соответствующего населённого пункта;
- сведения от Управления федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу;
- сведения от органов государственной власти Чукотского автономного округа;
         2.2.  На втором этапе определяется (один раз в полугодие) размер рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья соответствующего населённого пункта по формуле: 

РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) х 0,92 х 0,85 + С стр.) : n 4 х К дефл., 
где: 
2

РПС - расчётный показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в соответствующем населённом пункте;
Ц п.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем населённом пункте;
Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем населённом пункте;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на дату отчётного периода, предшествующую расчётному периоду, определяемые Министерством регионального развития Российской Федерации по каждому субъекту Российской Федерации;
С стр. - стоимость строительства;
n 4 - количество показателей, использованных при расчёте (Ц п.р., Ц в.р., СМ, С стр.);
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчётного до определяемого квартала.
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
	0,85 - коэффициент, определённый как соотношение рыночных цен на жильё в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жильё в областных центрах.

     	3. В случае, если за отчётный период информация по какому-либо показателю отсутствует или её недостаточно для расчёта РПС в соответствующем населённом пункте, то при расчёте используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учётом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.